“房產私募基金？”聽陳立嘴裡蹦出一個陌生的名詞來，錢萬里遲疑的複述了一遍，不知道房產私募基金到底是什麼新鮮的東西。

商都市作為中部的大都市，即便不能算保守，但在經濟發展領域，還是不如東部都市開放。

“我們平時所能接觸到的是基金，是對公眾公開發行，募集資金用於股權或證券投資，這是公募基金；而我計劃要成立的房產私募基金，是針對特別物件發行，有很多的條件限制，募集來的資金，也是用於房地產專案投資——這樣的基金運作方式，在國外都較為流行，國內則是在前些年才陸續有幾家出現，暫時還不廣為人知。”陳立略加解釋道，從辦公桌抽屜裡取出一疊檔案遞給錢萬里，說道：“這是我成立大商地產投資基金的計劃書，你先看一下。”

“……”錢萬里接過計劃書，肥碩的身子重新坐回到沙發後面，許久才說道：“什麼叫有限合夥人、什麼叫普通合夥人，什麼叫劣後級資金、什麼叫優先順序資金，你是經濟學系的高才生，玩概念玩得極溜，我看了頭暈頭脹，半天都沒有搞清楚是怎麼回事？”

“我深入淺出的跟你解釋一下。”陳立說道：“新潮銳置業與錦苑國際，作為普通合夥人，註冊成立大商地產投資基金，要承接中景濠庭的專案，總共需要兩億五千萬資金，那我們兩家公司先拿出10%，也就兩千五百萬的資金，作為墊底資金，也就是，一旦發生風險損失，首先要從這部分資金里扣除損失。要是獲得盈利，則是其它資金首先保證獲得份額內的利益，最後才輪到這筆資金獲益——這也是所謂的劣後級。而其它投入的資金，作為有限合夥人的注資，優先獲益、優先脫險。當然，超過約定的利益，普通合夥人會直接收取一定比例，比如是20%的總利潤分成，作為前期承擔風險的回報……”

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