自從沈家三兄妹聯手出資成立“國邦地產”，進軍地產開發，沈興邦就對商都市地產圈的動向就變得尤其關心。

現在商都市向東發展已成定局，而緊鄰主城區的雁鳴湖大學城又是商都市東擴的第一步，作為雁鳴湖大學城區域內最大的開發商，錦苑國際與榮光地產聯手注資成立的錦榮地產，自然就成了商都市裡各方地產公司的關注物件。

雁鳴湖環境綠化改造以及國棉廠拆造改制專案，自從正式立項之後就一直動盪不停，各方面的傳聞也是滿天飛。

一陣子是資金短缺、專案遲遲無法啟動，一陣子又冒出方龍集團這樣的過江龍要參加合作，拆遷之事鬧得滿城風雨，方龍集團被迫退出，最後錦榮地產卻是選擇新潮銳這麼一家名不見經傳的小公司合作，丟擲觀瀾商業街及觀瀾創業園等概念攪得風聲水起。

一系列事件大起大落，大學城裡的局勢如一攤看不到底的泥潭，即便是商都市地產圈的一些人都摸不著頭腦，一時間都不敢輕易進入雁鳴湖東部地區拿地試水。

沈興邦這幾年雖然做生意不怎麼景氣，但與政府方面關係一直都在經營，特別是年後在金水區所屬的東山鎮拿下地來開發，更是重點經營與金水區政府的關係，刻意打聽之下，瞭解到的情況，自然要比其他人深入得多。

年初陳立在市土地交易拍賣大廳擠兌方義新的一幕，以在金水區政府會議室與區長陳宏昌叫板諸多事，早就叫沈興邦意識到自己的這個外甥，在年後涉及到錦榮地產以及雁鳴湖及國棉廠拆遷專案這一系列的變動裡，絕對不會只是個跑腿的小弟。

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