和記黃埔其實在未來的長江實業集團裡面，更重要的是它的零售和港口業務。

特別是零售業務，旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏連鎖店等等，為和記黃埔帶來了大量的利潤和估值。

但是和記黃埔加入長實集團之後，成名的第一戰，卻是黃埔船塢改建商住房專案——黃埔花園。

在香江，廢舊船塢改變用途來做房地產，那是經常有的事兒。

太古集團前些年就把自己的太古船塢拿來修了房子，成為了香江房地產中產階級的標杆，房價一漲再漲，讓太古城賺得盆滿缽滿。

黃埔船塢在九龍紅勘區域，面臨大海，和港島區的北角、炮臺山隔海相望，面積更是多達19公頃，足足285畝，比起太古城的200多畝都還要大不少！

白度上有說太古城只有53畝，那其實是一個笑話。

別的不提，太古城有61棟房子，12000多個單位，你試一試在53畝的土地上擺下這麼多棟房子看看？

一點空隙都沒有，也沒辦法擺得下來啊！

更何況人家太古城的綠化和休閒面積都很不錯，容積率也最多是4倍左右，53畝連人家的綠化面積都當不了。

殷俊記得，黃埔花園修成之後，就作為香江的又一中場階級聚居的優秀屋邨，差不多有100棟住宅，11000多個住宅單位，住了4萬多人，可謂是非常的成功。

而更嚇人的是長實集團的利潤。

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