殷俊雖然不喜歡害人，但實際上他卻也有自己的秘密。

比如說，香江樓市在經歷了80年和81年的火爆之後，到了82年的下半年，就會開始下滑。

先是黃金券風波，然後又是財務公司倒閉浪潮，最後是撒切爾夫人那歷史性的一跤，直接把香江的股市、樓市和土地市場弄得崩盤。

然後香江的樓市就會一路暴跌，直到84年的華英談判成功，才會強勢的復甦。

因此，其實天水圍的開發，只有殷俊這個從80年到82年的開發，才能賺得了錢，如果德潤和長實集團跟著入場的話，正好會趕上82年的超級低谷，陷入了泥潭。

前世的時候，正是因為樓市和土地市場崩盤，德潤、長實集團和會德豐根本就沒有膽子去開發天水圍，最後被政府回購了回去。

這一世，有了殷俊的提前開發，都不知道對天水圍會不會有什麼影響。

但有一點殷俊是可以確認的，那就是他自己的這塊土地，應該會給天水圍的居民們，提供一個良好的居住環境。

麒麟花園這個屋邨，至少也應該是一箇中產階級聚集得社群，而不會像前世長實集團修建的低檔密集型屋邨，把天水圍弄成了破爛不堪和最貧窮的代名詞。

關於土地漲跌的事情，殷俊是怎麼都不可能告訴霍瑛東。

他能做的，就是努力的從某些方面去改變一些慘痛的事實，如果改變不了，那也只能如此了，萬不可把改變的希望寄託在別人的身上，然後傻乎乎的去給別人說，俺是從未來來的……

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