老城區這邊已經是寸土寸金。而且按照寧陵市的規劃，老城區作為民俗風貌保護區，基本不允許進行商業開發，而要想盡可能最方便最直接的與老城區民俗風貌保護區連為一片，最好的辦法就是依託正在建設中的輝煌大道這條主幹道來發展，而正在建設中的建國飯店和王朝大酒店更是昭示著這條主幹道將成為日後寧陵當之無愧的地理中心中軸線。

除了輝煌大道之外，在輝煌大道和國道引２幾公里之間，市建設局也規發出了好幾條次級幹道直抵烏江江畔，而在引２國道與輝煌大道也通過了幾條次級幹道聯絡起來，這就就形成了一個棋盤式的規劃局面。隨著江東新區基礎設施建設和公用文化體育設施的不斷建成完善，原本一直被市裡採取有選擇的轉讓方式的江東新區土地迅速升溫，地塊根據不同地段和位置從幾萬到十幾萬一畝迅速攀升到了幾十萬甚至上百萬一畝。

地價的飆升也使得這一塊昔日寧陵市無人問津的垃圾場亂墳崗變成了開發熱土，尤其是來自安都、長沙的外地大房地產商進入，更是使得在這片土地上的競爭愈發激烈。

而隨著江東新區的開發建設蓬勃興起，寧陵本土也湧現出了一大批房地產開發和建築企業，而寧陵市政府也是有意培養本土建築企業，對參予江東新區和市經濟技術開發區建設的企業都作了一些隱性限制，要求必須是寧陵本地企業，如果是來自外地的企業則要求在寧陵本地成立單獨公司或者分公司。

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