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天水圍的事情雖然現在步履維艱，但徐志卻絲毫不擔心，因為他知道未來的歷史，只要到了明年年底，中英談判結束，一國兩制的政策會保證香江未來的繁榮，同時內地的改革開放更是將香江作為東西方文化、經濟與意識形態的融合點。

到了85年初，香江的房價就會迅速上漲，不到兩年的時間，就會超過曾經泡沫最巔峰時期的1981年，中間除了80年代末稍微波動降了一點，其他時間都是大幅度上漲。

中英談判之中，有一條關於港府土地出售的限制，那就是從85年到迴歸之前，每一年港府拍賣的土地不得超過50英畝，超過的部分，必須要由內地中央政府同意才可。

這條的本意是防止英國人在97年迴歸之前，大肆拍賣香江的土地，但這一條也嚴格限制了每年香江的供房市場。

土地的稀少產出，導致了供需失去平衡，再加上港英政府、香江富豪、炒房團、中介公司四方聯手，最終造成了香江房價12年上漲了10倍。

不過私人土地可不受任何限制，香江的四大家族，之所以能夠崛起，就是因為從70年代開始，他們就一直低價囤地，中英談判之間的50英畝限制反而造就了他們手中土地的鉅額升值，而且這些人也很聰明，他們知道一旦全力開發這些土地，香江的房價反而會下跌，於是，大家默契的每年開發一點，即保證了自己的利潤，也保證了自己手中剩餘的地皮仍然價值不菲。

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