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地王作為壓軸的存在，自然是放在最後，最先一處拍賣的是位於尖東的一片4萬尺的商業用地，港府的要求興建一座總面積不低於15萬尺的商業寫字樓及不低於5萬尺面積的一座商場，其中商場必須為偷拍者自己持有，時間不得低於10年。

地產拍賣之時，港府會對一些商業地產進行限制，比如自持比率、容積率、建設時間等等，這也是為了阻止一些地產公司只顧著賺快錢而忽視港府的規劃及質量問題。

不過持有部分物業對現在的很多地產公司來說也不是什麼問題，尖東的位置雖然比不上中環，但也是香江最繁華的商業中心之一。

港府拿出這塊地皮當作第一拍，也是為了刺激戰場之用，這塊地即使對置地、對老李這些人也有一定的吸引力，不過大家卻並沒有參與投拍，因為所有人的目標都是地王這塊地皮，這種小專案，得之亦可、沒有也罷！

很快，幾家中型地產公司相互叫起來價來，最終該地塊被一家名為宏泰置業的地產公司競拍成功，成交額6.3億港元，每平方尺差不多達到了1.5萬港元，也就是15萬港元一平米。

只是九龍半島的一塊地皮，價格就幾乎與後世2019內地京城地王的價格相提並論，而此刻中環的價格至少是這塊地的兩倍，地產泡沫之重，已經到了令人咂舌的地步。

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