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第二四七章：不祥的預感

在鳳城市的房地產界裡，鳳城市洪順房地產有限公司顯得有些另類。手機端

它是唯一一家敢於承接鳳城市舊城改造專案的外來房地產公司。在國內，面對一、二線核心城市土地越來越少、越來越貴的現實，開發商面臨的壓力也越來越大，舊城改造開始被開發商追捧，原因是很多舊改專案都位於較好的區位，且有政府的支援，土地可以以協議的方式出讓，無須招拍掛，意味著列入舊改的專案無需先完成國家的徵收、儲備、招拍掛出讓的程式，可以節約拿地成本。許多有名的房企都曾在舊改專案獲益，也鼓勵越來越多的房地產商加入到舊改的行列，希望可以從城市舊改淘到真金白銀。

但這些舊改專案只能是在拿地成本高的一、二線城市才有利可圖，而在鳳城這種三、四線小城市，拿地的成本相當低廉，舊改專案則涉及拆遷、補償、回遷，專案開發週期長、操作複雜，算有政府部門在拆遷補償、居民安置等具體工作進行協調和監管，但由於舊改專案牽涉原業主、政府、企業、社群等多方利益主體，需要平衡各權利主體的利益訴求，在拆除重建類專案，往往涉及原業主的拆遷補償利益，與業主的談判難度較大，還可能遇到所謂的“釘子戶”導致專案難以推進，因此，舊改專案在鳳城可以說是吃力不討好的事，一般的開發商更願意直接出錢拿新地皮開發。

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