二手房的需求為什麼這麼旺盛？

零一年以後，新建商品房中90%以上為大戶型住宅，而市民卻更需要符合其購買能力的中小套型住宅。這種供需矛盾是刺激二手房市場火爆的重要因素。

某些地方的政府部門在其中扮演了什麼角色？

地方政府宣稱做大做強二手房市場交易，給無房少房的人解決住房問題，而問題的實質卻在於二手房市場火爆刺激二手房房價激增。二手房價格上漲，新建商品房更有理由抬價。

這才是地方政府與開發商都希望看到局面，他們不是沒看到問題的癥結，看到卻希望這一癥結永遠存在，才是他們的本意。他們需要利潤、財政收入、GDP，市民階層的痛苦聲音太弱了，官員聽不見，開發商聽見了，心裡只能偷笑。

開發中小房型住宅，對開發商意味著什麼？

一套大房變兩套小房，建築成本、管理成本增加。

原先只要賣一套房，現在要賣兩套房，銷售壓力與銷售成本增加。

銷售週期的延長，意味著資金回籠的時間加長，開發商的資金大部分是從銀行借貸的，意味著財務成本增加，資本運作效率降低，掠奪財富的速度減慢。

最主要的，市場供應量倍增，改變供需關係，將抑制房價上漲。

在新建商品房中增加中小套型住宅的供應量，才是為市民階層利益考慮的政府所應當做的事，搞活二手房市場只能作為必要的補充措施，絕不能是惟一的主要的措施。

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