九三年，房地產業正處於火熱之中，省市各廳局機關都各自看中開發房地產的生財之路，市機械局、市輕工局分別與銀企、佳勢利開發公司以基建專案立項，合作開發天潤、靜安大廈，天潤大廈的規劃設計總面積為7.6萬平方米，靜安大廈規劃設計總面積為6.1萬平方米。但是兩棟大樓都是基建專案，無法作為商品房推到市場上贏利。

在當時任省城市委書記顧憲章的干涉下，銀企與佳勢利開發公司將天潤大廈、靜安大廈的產權轉給了一家叫金閣房地產公司，後者把此專案由基建轉成了開發專案，合併為天宇大廈專案。

金閣地產並沒有為這次產權轉移支付鉅額的轉讓款項，因此銀企、佳勢利公司成為金閣地產的債權人。到97年，中宇大廈A、B樓結構封頂，那時正趕上國內房地產業的冰封期，金閣一直依賴於銀行的資金鍊斷裂，致使專案停工。

98年，金閣公司的另一家債權人神聖公司提出用6000萬元買走金閣51％的股權。由於受到資金牽制，金閣同意出讓，但是在只收到500萬元定金的情況，便違規將股權劃撥到神聖公司名下，這也為日後的一系列產權轉讓埋下了隱患。

99年，因金閣拖欠銀企公司、佳勢利的轉讓款，兩家公司同時省高階人民法院提起仲裁。省仲裁委員會於1999年12月16日做出了仲裁調解書，確認銀企公司、佳勢利對金閣公司的債權額分別為3.7億、3億元，並約定如逾期還款，則以金閣名下天潤、靜安大廈抵債。

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