九月二十六日，靜海大廈又組織了一次拍賣，靜海建總只願意將底價再往下壓低二百萬，拍賣再度流拍。

九月二十八日，靜海市新行政中心大樓奠基，標誌著新區開發正式揭開序幕。次日，四家聯合投資的南港大廈奠基，標誌著南港新城的建設揭開序幕。

經過七八九三個月的營銷，星湖苑的空置率降低到15%，回籠資金三千七百萬。

位於陸洪鎮東首的濱湖花園經濟適用房專案開發也到了結構封頂的階段，雖然交房時間還拖到明年五六月份，但是在取得預售許可之後，房源在很短的時間內就預售一空。扣除應償還的五千萬銀行貸款與應支付的二千四百萬工程款，天星湖在首批經濟適用房開發專案上贏利達到三千六百萬。

經濟適用房的利潤率雖然低（其實也不低，天星湖只在前期投入三千萬，其他的資金都是來源於銀行貸款與工程墊款），但是開發週期只有一年半到兩年的時間，資金回籠的時間更短，幾乎開盤預售就能收回所有的房款，工程款與銀行貸款可以拖到明年專案結束時結算清償，這時差不多為天星湖多籌集了近一個億的資金。

天星湖嚐到經濟適用房專案開發的甜頭，只要操作得當，年利潤率比商品住宅只高不低，而且沒有銷售上的風險。

當初徐建與陳至立等到高階行政人員制定的天星湖發展規劃給林泉全盤否決掉，心裡多少有點怨氣，這時候才完全消除掉。那些在開發區北面拿地的開發商，除了豪城的動作快點，其他幾家都還沒有拿到預售許可，資金回籠結算贏利更是一件遙遙不可期的事情。

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