陽明書屋面積約15公頃，由於先前蔣介石並未同意捐地之議，到民進黨崛起後，產權問題變成了燙手山芋，更引起曾入主臺北市政府的陳水扁與國民黨黨史會之間的連串爭議。甚至地主李氏家族也一度表示，既然當初李家並未捐地，應可要求收回產權。

書屋所在地產權共計土地51筆，其中31筆是私有地，多屬瑞芳李家所有，另有一筆土地為市政府所有，其餘均為“國有地”。但當時陳水扁即提出地籍資料質疑，書屋主建築雖位在私人土地上，不過外圍三間辦公室、三間警衛室及從辦公室到書屋的道路均佔用市有地。包括三間警衛室及私有道路佔用建設局1076平方米土地，大門前三間辦公室佔用公園處5979．97平方米土地。

另外，辦公室前屬於財政局的約5000平方米土地也被黨史會納為己有，不準民眾進入。

建築方面共9棟，面積6500平方米，為國民黨出資興建，因此國民黨始終主張應有管理權。不過因為當初行館的主管單位陽明山管理局已併入臺北市政府，故陳水扁在與國民黨叫陣時堅稱陽明書屋屬於市產，市政府還常編列預算維修，因此市政府應有權處理。

他也批評書屋主建築包括國民黨史料館及辦公廳舍全都沒有建築登記，裁撤陽明山管理局後，也未將陽明書屋列入移交清單，因此陽明書屋根本是個大違建，是“又漏稅，又無籍的幽靈屋”。

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