中興賓館原址鄰近竹子湖，在清朝時是一片茶園，因此當地附近還保留著茶寮遺蹟與燒製木炭用的圓形炭窯。日據時期，該地稱為“梔子寮埔”，曾廣植黃梔花，梔子花果實曬乾後是中藥材，也可以提煉黃色染料用以染大黃豆乾、黃蘿蔔等。梔子花可以做燻茶香料，早期臺灣還有商人曾用梔子花燻白蘭地，因此有集中花材製作的工寮，一般運到大稻埕迪化街由茶商蒐購後外銷。

當地由於七星山起伏環抱，風水極佳，光復后土地為海山煤礦瑞芳區李建興家族所有，陽明山管理局則於1950年將此處規劃為森林公園，設有涼亭、露營場等遊憩設施，並且是童子軍露營地原址。為便利遊客進出，1960年開闢了一條石礫便道，即今日的中興路。

據聞，蔣介石與宋美齡常自中山樓散步到此佔地10餘公頃的森林公園，因地勢高、形勢不凡，前有淡水河蜿蜒而過，是絕佳的龍蟠虎穴，加上其周邊環境清幽，是以於1968年決定在此興建中興賓館，由當時的陽明山管理局向臺北市政府籌資興建，除瑞芳的李家主動捐出數萬平方米土地外，附近的果園、民宅也一併徵收，並於1969年動工。

中興賓館系由臺北故宮博物院、圓山飯店等著名地標建築師黃寶瑜設計，退輔會“榮工處”承建，三班制全天趕工，一年時間就興建起主建築，並趕在1970年5月9日竣工，與陽明山中山樓同時設計建造，面積達4000平方米，但蔣介石並沒有將該筆土地登記在他名下，故該筆土地仍為李家所有，並屬陽明山管理局管轄。

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