世紀錦湖地產主要將精力集中在湖東商圈專案上，但不意味著在其他地區就不再拿地開地產了。

九八年下半年，高新區對音樂學院、建鄴財經大學、政法學院與東海大學及建鄴師範大學之間的學園路進行翻新改造，原先路兩側的民房低矮破舊都要拆除掉，零零碎碎的，差不多一兩百畝的樣子，高新區對這些零碎地塊沒有統一的規劃，要麼給鄰近的高校併購過去擴大校園，要麼給開發商拿去開商業地產。

東大北大門與青年公寓北門之間的那塊地也就三十畝不到的樣子，是相對較大的一整塊地，東大對這塊地一直都很有興趣，不過世紀錦湖提出要拿這塊地之後，東大就沒有跟世紀錦湖爭。

這塊地在地緣上與學府巷是相連的，鑑於學府巷專案的巨大成功，這塊地作為學府巷的延伸段來開發，是最符合商業利益的；再說錦湖九八年向東大相關院系捐贈超過一個億的學科建設經費，東大主動將地讓給世紀錦湖也不是什麼奇怪的事情。

學府巷可以說是建鄴產業近年來的經典之作，學府巷改擴建之後，底層商業建築面積增加了近一倍，也透過完善的商業規劃與運作，一年多的時間使得學府巷的繁榮勝過往昔，由於商鋪經營層次的提高，商鋪租金相應的比較之前也提高了一倍有餘。

當初以每平方八千元的價格將外街拆遷店面轉讓給世紀錦湖、一下子拿走幾十萬甚至上百萬補償款的拆遷戶這時候吃後悔藥都晚了，店租增漲一倍，意味著實際的房價也增漲了有一倍。

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