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小石川春夫的辦公室，這次商隊負責具體控規談判的商隊首席設計與規劃專家左川三木郎，正躬身將自己手中一本厚厚的檔案遞到小石川春夫的面前。

左川三木郎，“小石川大人，不辜負大人對我的信任，這次的控規談判已經全面達到了我們方的計劃和要求。”

作為一類商業地產專案，一個成熟的地產專案，至少要經過概念性規劃、控制性規劃和實施性規劃三個階段。這三個階段，一般又被業內人簡稱為概規、控規和詳規。控規就是其中一個非常重要環節，控規談判的完成，整片土地的性質都會全面確定。作為一個非常重要的工業園、一個現代化的工業園，其實並不是人們所想的那麼簡單，它會涉及很多的內容和要求。用來作廠房的一定是工業用地，但是食堂和宿舍就是商服用地、內部配套的酒店就是商業地產、給員工蓋的員工樓就是住宅用地，還有內部道路、電線、水管、綠化等三通一平用地。在控規的時候，這些土地的用途都要全面確定下來，這樣政府就可以根據你的具體規劃進行土地性質的分塊控制，而這次調整之後，就會國土相關部門進行備案，也就是說在以後的建設過程中就很難再進行調整了。而且土地的容積率等重要指標都會在這次確定中，全面地確定下來。雖然說之後的決定建成什麼樣廠房、住宅等的詳規也很重要。但是控規可以說是之後一切工作的基礎的起點，由於土地性質的確定、土地的價格等所有內容都會全部確定。可以說是牽一髮而動全身最重要起點，也是小石川春夫這次趙國工作的重要內容之一。

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