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端木菲站了起來，這是她的個人習慣，當她站著的時候能迅速進入提案狀態，整個人散發一種自信而強大的氣場。

她做到了。全場焦點都在她身上，只見她眸生珠輝，微笑恬淡，無來由讓人信服。端木菲沒有先丟擲自己的觀點，而是問了幾個問題。

“請問程總，咱們別墅標配幾個車位？”

這是個再簡單不過的問題，不知為什麼，程肖有點發毛：“兩個，樓王有四個。”

“咱們別墅多少南入戶、多少北入戶？”

“一半一半，相鄰兩棟互為南北。”

“咱們別墅號稱庭院三四畝，但其實是把前二後三、中庭、下沉以及露臺都算在內，敢問我理解地可對？”

“沒錯。”

“咱們的保姆間，好像連個窗戶都沒有，是嗎？”

程肖回答不下去了，確實如此。

“咱們專案是打算毛坯交付，是吧？”程肖額頭的汗滾滾流下，窗外陽光刺眼，越發顯得冷寂。他明白了她的意思。

尤司嘉很惱怒，從開始被端木菲目光刺過到現在，他沒有獲得說話的機會，因為她直接和區域總對話了。此刻，他厲聲道：“端木小姐，我很懷疑你沒有認真聽我的講解，何至於問出這麼簡單的問題？”

端木菲只是冷笑。這個人不僅無恥，還很無知。不知道他是如何坐上營銷總的位置的，跪舔嗎？還是不為人知的規則？

她轉向程肖，再次禮貌問道：“程總，能否麻煩尤總為我翻一下PPT？”

“可以。”

端木菲看著自己的筆記，說道：“PPT32頁。”

程肖已經答應，尤司嘉縱然你樂意，還是照做了。

這一頁講的是車點陣圖。偌大的別墅，小小的車庫，對比特別鮮明。

端木菲在會議桌旁輕輕踱步，問道：“我想現場做個調研，在場的各位家裡有幾輛車？”

魔比斯的人竊笑，保豐的人慌了神，而尤司嘉看向端木菲，已不像之前那麼理直氣壯。

康雪茹說道：“我家兩輛，我和老公各一輛。”

“我司康總家尚且兩輛車，那些身價十億、百億的人該有多少輛車？如果家中來了訪客，讓客人把車停在外面嗎？這是頂級富豪的待客之道嗎？”

端木菲的聲音並不如何高，但聽在每個人心中都像一記炸雷，這就是痛點。

端木菲又道：“PPT15頁。”

尤司嘉乖乖地把滑鼠定格在那一頁。這一頁講的是別墅入戶。

“我想問一下在場的置業顧問，你們賣別墅時，南入戶的好賣還是北入戶的好賣？”

一個置業顧問左右看看，舉手道：“北入戶的好賣。”

“為什麼呢？”端木菲好似自言自語，不過她並未賣關子，很快便道出答案，“這是因為起居室是主人呆得時間最長的地方，能直接看到花園才是最重要的，要不然，花園就成保姆的了。大家想想，別墅設計成南入戶，中間還要經過玄關，餐廳，到客廳部分，最終的結果就是，要麼客廳朝北不向陽，要麼每個空間被切得很碎。這樣的別墅，客戶會願意買單嗎？”

眾人連連點頭，程肖更是露出讚許的神情。康雪茹則在思考，就衝她這一番見識，就值得再給她加工資。本來還想著讓俊姐姐幫襯一下她呢，現在看來完全不必要。

“PPT17頁。”畫面定格在不規整的花園上。

端木菲頓了頓，俊姐姐貼心地把一瓶水遞給了她。看的尤司嘉臉上的肉一個抽搐。

她喝了口水，繼續說道：“買別墅本質就是買院子，院子要方正，這是個基本常識。咱們的院子算什麼，這是六芒星嗎？”

剛剛那個置業顧問，沒忍住樂了出來。尤司嘉的臉已經像烤豬頭一樣。

“PPT53頁，保姆房。”

旁邊楊璐熙開口道：“這保姆房總歸沒什麼問題吧？”

端木菲看向陳雯錦，陳雯錦心領神會，道：“我一個姐妹，去年生了個孩子，請了保姆。為了讓保姆更好照顧孩子，她在同小區租了一個正規的一居室。”

陳雯錦的姐妹是普通人，說的再好聽一些，算新中產。新中產尚且如此，何況超級富豪？

端木菲心裡盤算著，大抵了解楊璐熙為何離開藍雀廣告了，這專業素養，怎麼在藍雀呆的下去？

她擲地有聲地說道：“如果你不善待保姆，怎麼指望保姆善待你的家人？保姆是關係全家幸福指數最關鍵的人。況且富豪的保姆，不止保姆那麼簡單，他們又是管家。”

想想巴叔和莎姐，都是標準的巴特勒服務。

至此，程肖及團隊都對魔比斯心悅誠服。“端木小姐，燕州現在別墅十之八九都是毛坯交付，如果開發商做精裝，無形之中又要延遲兩年交付。我們這般考慮，所以才打算做毛坯。”

端木菲又笑了，道：“你們專業的人尚且得裝修兩年，那業主自己裝，要裝多久？一套別墅使用-更換週期大概20年，裝修平均按三年算，使用就只有17年。咱們的別墅如此巨大，沒個5年裝的好嗎？另一個問題，鄰居的裝修步調未必一致，這就導致規劃的景觀總也享受不到，路邊永遠堆滿了水泥沙子，別說散步了，吃灰都要吃飽了。等鄰居都裝好了入住了，別墅也老化了，跟不上時代了。”

端木菲說完，心裡又補充一句，“謝謝你章穎非，我的別墅第一課來自你，不然哪有這麼痛快的打臉啊？

程肖縱然做到了區域總，可畢竟只是職業經理人，年薪百萬已是天花板，這些富豪的痛點他還會比章穎非更瞭解嗎？

端木菲正要坐下，程肖卻站起來，握住她的手，頗為激動地說：“端木小姐，今天你為我們所有的人上了一堂課。想不到你小小年紀，居然對別墅見地如此深刻，著實讓我們受教了。”

不料，尤司嘉插話道：“程總，您有所不知，端木小姐可是小章總心心念唸的人兒，公司好幾個專案都給魔比斯做，她可是真正住過別墅的人。”

這是相當誅心且惡毒的話，然而距離真相已經八九不離十。他這樣說出來，任何人都會起疑，她靠著非正當手段和關係，拿下訂單，成功上位。不然如何解釋她這麼瞭解別墅？地產廣告圈中就流行這樣的話，月薪三千的人給月薪三萬、三百萬、三億的人講生活。

端木菲簡直懷疑，這尤司嘉是不是與章穎非有私仇。不過沒關係，欲加之罪，她也有的是說辭。

“程總，您有所不知，當保豐地產指出要給魔比斯做全案，讓我做主策時，我忐忑不安。我一個入行一年多的小丫頭，懂什麼億萬別墅啊。可我們的BOSS信任我。東方總給我講了很多別墅的知識，這是他幾年來住別墅的經驗，字字珠璣，金科玉律。我敢打包票，這要是彙總成一個報告，會有無數開發商願意開高價買下。我們老闆重視專案，我們不敢怠惰，年前就在認真研究全國的頂豪別墅，天道酬勤，我們的努力讓您看見。”

她成功轉移了注意力，把焦點聚焦在專業上。程肖很是激賞，說道：“端木小姐，今天的溝通堅定了我繼續合作的決心。你放心，合同正在走流程，但我一定敦促職能部門早些弄好。”

康雪茹暗暗捏了一把汗，又為端木菲點贊。東方宇什麼時候和你聊過別墅？我咋不知道。這編瞎話的本事真是高明，真是大快人心。

端木菲笑道：“程總，請恕我不敬，如果貴司不改產品，不動規劃，我可以代表魔比斯拒絕接你們的專案。”

此話一出，不光保豐的人震驚了，連魔比斯的人都愕然了。這樣的大單子，你端木菲說不接就不接了，這也太任性妄為了。俊姐姐豎起來大拇指，康雪茹失聲道：“小菲。”

“為什麼？”程肖不解。

端木菲道：“我怕砸了魔比斯的招牌。程總，如果專案就按照今天的方案造出來，您覺得會有人買單嗎？我不知道咱們請的規劃院是誰，但有一點可以肯定，他們不懂別墅。我們做廣告，講究挖掘產品的戲劇性，可咱們的戲劇性是什麼？就是大嘛？白菜比鑽石大，可價值能和鑽石比嗎？專案賣出去，那是營銷的功勞，賣不好，是廣告的錯。我不敢擔這個風險，相信東方總也會做出和我一樣的選擇。”

程肖沉默了。片刻後，他向著尤司嘉道：“我要更換設計團隊。”

“程總，合同都簽了，這要解約要賠償的。”尤司嘉道。

端木菲笑道：“產品做成這個樣子，還好意思要設計費嗎？保豐沒告他們耽誤工期就已經很厚道了。”

此刻，尤司嘉看著端木菲，就像看一條毒蛇。設計公司是他推薦的，他暗中影響了招採。如果細追究起來，他脫不了干係。

就聽得程肖說道：“端木小姐，你們有合作的比較好、值得推薦的事務所或規劃院嗎？”

Bingo。端木菲等的就是這句話，她露出難為的表情，道：“有一家事務所是很棒的，萬世方總都很欣賞，可他們收費比較高，也就作罷了。我想還是走咱們保豐內部資料庫吧。”她說話的時候，不經意掃了尤司嘉一眼，剛剛正是他含沙射影，那我保持緘默你還能說什麼？

端木菲越是這樣說，程肖越是好奇，堅持道：“是哪家事務所呢？”

“營繕精匠，我司服務的著芝山和菡棠書院，都是這家事務所做的。”她沒有提君樾，但她相信，只要他們與營繕精匠合作，勢必會由君樾擔綱主設計。這就是實力。

“好，我會接洽他們的。我希望魔比斯能介入產品定位，咱們多多溝通，務必做出一個好作品來。”

第一次團隊見面會就這樣結束了。楊璐熙送魔比斯的人出來。“小姨？”

康雪茹看著她，幽幽地說了一句：“你，好自為之吧。”

大家依次離開，端木菲走在最後，她輕聲地在楊璐熙耳邊說了句：“璐熙姐，最好離尤司嘉遠點。”

楊璐熙無聲。看著他們離去，眼神忽然狠厲，拳頭攥在一起。百鍍一下“廣告魔女錄爪書屋”最新章節第一時間免費閱讀。

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