五寨堡的中部由南向北的丁字平川，面積有近二百平方公里左右，約合土地25萬多畝。

這個平川除了一些五寨堡的軍屯及一些民堡的田地外，大多是荒地。這裡地勢平坦，可利用的土地可達20萬畝。原先這些土地大多土壤肥沃，只是小冰河的到來後，這些地方大多被視為無用之地，但在黃來福眼中，只要有水灌溉，這些地方都可以變成良田。

只是有一點，這些地方除了五寨堡附近的清漣河外，就是三岔堡附近有一條朱家川河。其它的地方，多是一些小溪小流之類的，大多幹涸，要灌溉田地，只有多靠打井取地下水了。

這先行勘查的千多人僱工中，黃來福將他們分為十個百人隊，每百人隊又分為十個十人隊，每百人隊由一些耕作經驗豐富的老軍戶，老農夫帶領。

在一些黃家的家丁的督促下，在黃來福的勘查命令下達後，他們就急速地行動起來，對五寨堡中部一帶作了詳細的勘查，哪裡土地肥美，哪裡有水源，都進行詳細的瞭解。

算起來，這一帶平川，可利用條件還是很豐厚的，離五寨堡近，交通方便。在勘查途中，各隊的民夫們還在一些地方發現了一些村屯的斷壁殘垣，被淤塞廢棄的渠道和荒蕪的田埂。據當地的民戶說，這是當年山西商人商屯後留下的遺址。

明初時，大明朝曾實行開中法，各地商人為了鹽利，曾爭先湧入九邊開墾土地，商屯大興。當時就有許多山西商人湧入山西鎮三關地帶屯墾。直到弘治中期，戶部尚書葉淇變法，商屯才敗壞。商人撤離後，這些原來的商屯地點就廢棄了。

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