大明天啟元年九月二十六日，謝友青代表福海船行與朝鮮濟州官府達成了《濟州租地協議》，以每年50兩白銀的價格租借了濟州港東部一塊總面積為6平方里大小的區域作為商館和貨棧；當然，未在《租地協議》上寫明的是，福海船行不得再與朝鮮本土貿易，一切對朝貿易將透過濟州官府指定的商人進行；此外，為了約束濟州官府可能的強買強賣，福海船行也保留了，在價格明顯偏離福海船行預期時，拒絕出售貨品的權力。

在某種意義上，這份協議的雙方可以說是各取所求，屬於皆大歡喜，但話又說回來了，這份協議並沒有透過朝鮮政府的許可，是不合法的，必然會在朝明關係、朝金關係發生變異後，被朝鮮方面撕毀，好在，朱由崧已經一早做好了應對的準備……

後話暫時不提，《租地協議》授權福海船廠可以在這片區域內設立棧橋泊位，可以修建倉庫及圍牆，並佈置擁有武器的守衛人員，還可以僱傭朝鮮勞工幫助進行相關修建工作及日後的貨物搬運；濟州官府還允許本島居民向福海船行提供食水菜蔬魚肉等製品，以保證福海員工的日常生活所需。

但福海的員工不得進入包括濟州城在內的島上各座城鎮，也不得深入島內農村和牧區；並且，福海只能在濟州島常駐150名護衛及商號工作人員；不過，《協議》並沒有約定福海船行的護衛不能擁有包括火炮、火銃在內的大威力火器，也沒有限制福海船行不能在租借地裡修築防禦公事……

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