溫秉項自己就是祥瑞布店的出身。

他祖籍南通，前幾輩子都是布販子。南通附近農村產一種藍印花土布，紋飾質樸、大方、明朗，題材有奇花異卉、飛禽走獸、閣宇亭橋、民間傳說、歷史人物以及象徵吉祥如意的圖案。他的祖父和父親主要是在南通附近走村串巷收購這種布，然後販運到上海、南京等處賣。他接過這攤幹了幾年，突然這種貨在市場上疲軟了，其緣由在於大工業起來了。

於清光緒二十年考中一甲一名進士的張謇，因看不上慈禧專權，國事日非，辭去翰林院修撰之職，回家鄉南通興辦教育和實業。一八九九年，他首辦的大生紗廠投產。咸豐狀元、光緒帝的師傅翁同龢其時剛被慈禧開缺回籍，聞此事後為大生紗廠寫了一副對聯：樞機之發動乎天地，衣被所遍及我東南。從聯中足見新興產業必將取代手搖紡紗車和腳踏織布機。

溫秉項是個轉得快的人，見此狀馬上離開南通，到無錫祥瑞布店當賬房先生，憑腦瓜快，一年後當了掌櫃。自從他接了攤後，布店生意一天比一天旺。其實訣竅就一個。他認準了，機織布不管怎麼便宜實惠，土布也總有自己的市場，特別是有錢人家及文人雅士，印染花布用上一陣便會懷舊，便會因標榜不忘祖而去求購舊物。他不僅利用舊有的南通關係以較低的價格進南通土布，而且利用老關係對無錫其他布莊封鎖。這樣，祥瑞布店以其花色品種全及專賣南通土布而在無錫布莊行中取得了有利地位。

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