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的確，中央公園的興建帶動了當時尚屬郊區的周邊地區的城市化程序。

公園的興建使普通市民有了一個娛樂休閒的去處；

中產階級滿足了他們提高生活品質的願望；

地方政府收到了為數不菲的房地產稅；

當然開發商們也毫不客氣地把開發利益悉數收入囊中。

用後世的話來說是一個多贏的結果，是一個不折不扣的“好訊息”。

不過對於房地產所有者以及開發商來說，還有一個“壞訊息”。

這就是在用來收買中央公園用地的500萬美元中，有32％是由周邊的地產所有者負擔的。

從42街到116街，總面積大約為公園面積4倍的公園周邊地區被劃入這一受益者負擔地區。

這就意味房地產開發商，當然最終是房地產所有者必須承擔公園建設的部分費用。

但這種按照誰受益誰負擔的原則進行的公益性建設已成為市場經濟下進行城市建設的準則之一。

由此可以看出：

鄰近公園的房地產成為紐約高尚社群的根本原因在於這些地區中的居民可以觀賞到或較方便地利用更接近自然環境的大面積綠地。

在代步手段尚處在馬車時代的紐約，居所與綠地之間的距離就顯得更為重要。

那麼中央公園這種在城市中集中建設大規模綠色空間的模式以及集中式大公園——周邊房地產的模式是否是惟一的呢？

從中央公園沿百老匯大道向南，有兩個規模不大的公園，分別是麥迪遜廣場公園和聯合廣場公園。

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