5月26日。

港府拍賣新財政年度首期2幅土地，第一幅位於粉嶺聯和墟，底價18億港元，媒體依據市場行情，預計成交價在28～30億；第二幅在元朗風琴街，起價4.8億港元，預計成交價7～8億港元。

預期的成交價自然屬粗略估計，依據是以往的經驗，但一切得看拍賣的結果。行業人士大都預測，成交價會高出政府底價的20％至30％。

拍賣結果“爆冷”，在毫無競爭氣氛之下，以略高於底價成交。

粉嶺的一幅地，成交價為20.4億港元，比預期的28～30億港元低了許多；

元朗一幅地，以5.1億港元成交，也比預期的7～8億港元低了3成多。

訊息傳出，股市驟起拋風，其中地產股跌得最兇。

香港各大報章紛紛報道此事，“內幕”漸漸“大白”。

據披露出來的“事實”，香港主要的華商及英資地產商，在拍賣前夕“密聚”於咖啡室，其中有長實的週年茂、新時代的梁真勳、新地郭炳江和陳巨源、新世界梁志堅、恆基溫文儀、恆隆陳啟宗和袁偉良、太古地產簡基富……

人們懷疑發展商在拍賣前已“斟掂數”，但他們事後聲稱只是就地產商會會務召開會議。

有人對此仍持懷疑，拍賣競投如戰役，拍賣前夕各家都進入臨戰狀態，哪來這份“閒情雅興”商議與拍賣無關的事？

當天拍賣開始，拍賣官以18億港元開價（粉嶺一幅地），每口叫價加2千港元。開投後竟有8分鐘沒有買家承價，在拍賣場，無人承價競價8分鐘可用“漫長”一詞。其後南豐首先承價，百保利競價，再後新世界叫價至19.8億港元。幾大競投財團“咬耳仔”異常忙碌，承價競價之中，各財團大聯合終於完成，最終由南豐出面以20.4億港元投得。

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