時間匆匆，轉眼一個月時間過去。

從1991至1994年初，港府不斷制訂並完善平抑樓價、打擊炒賣的措施，主要內容有：

買家須付樓價5％作按金；

限制內部認購比率低於50％；

樓花轉售徵收2.75％釐印費；

將住宅樓字按揭率由9成降至7成；

向頻密買賣樓字的投資者徵收利得稅；

將提前贖回按揭貸款的罰金增至5萬港元或樓價的3％；

將500萬港元以上住宅的按揭率降至5成。

等等。

措施不可謂不嚴厲，然而收效甚微。

首先是地產商普遍認為，管制太死，不利於樓市的發展；

其次，地產商與某些銀行暗中勾結，陽奉陰違，擅自提高按揭成數；

再次，港府在執行過程中不力，並有帶頭炒高價格的嫌疑（趁高拍賣官地）。

結果，樓價愈炒愈高，高到置業者無法承受的地步。

輿論在指責地產商、炒家的同時，亦嚴厲地批評港府。

1994年第8期《今日港澳》指出：“從港府來看，土地拍賣價格越高，庫房收入就越多。以去年為例，全年賣地及因更改用途而補地價收益達422億港元，再加上與物業有關的收入，如差餉、地稅、印花稅、地產公司利得稅等，差不多已佔港府總收入的70％。因此，政府土地拍賣往往選在地產市道最好之時，實際上對地價、樓價的攀升起了推波助瀾的作用。對地產商而言，地價再高，最終還是要攤到消費者身上。”

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