3月伊始，紐約曼哈頓。

富利地產投資管理公司，已經搬遷至自有物業——公園大道245號。

會議室裡，林祖輝望著華洋參半的高階職員，覺得這個配置很不錯；裡面不少洋人高階職員，都是原來奧林匹亞約克公司的管理層，在裡切曼的介紹人加盟富利地產投資管理。

“會議開始吧，先說說‘富利1號’投資的專案目標！”林祖輝淡定地說道。

在二月下旬，新時代集團順利私募5億美元的商業地產基金，林祖輝將這隻基金交給了富利地產投資管理公司進行管理。當然，林祖輝是在親自佈局投資方向。

富利地產投資管理副總裁larry（拉里），進行了彙報：“BOSS，按照公司的投資大方向，我們找到了一個不錯的專案。”

林祖輝點點頭，然後示意繼續。所謂大方向投資，就是優先考慮紐約大學周邊的商業物業，而且最好是零售物業，即購物中心、商鋪。他剽竊了巴菲特的創意，認為學校搬不走，那麼周邊的零售物業自然也會很快轉旺。

拉里認真的彙報道：“RTC集團（美國資產重組託管公司）在上個月透露出訊息，一塊紐約大學城的零售物業打算出售，該物業目前無槓桿的收益率為10％（即不貸款購買）。”

不貸款收益率為10％，其實是偏低，意思若是貸款購買，減掉利息支出，收益率可能更低！

就在林祖輝覺得不是特別理想的時候，拉里接下來的話，讓他眼前一亮。

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