4月中旬，林祖輝去了一趟紐約，專門考察紐約曼哈頓的寫字樓市場。

期間他聽取了家族辦公室投資顧問的建議，對曼哈頓寫字樓市場的前景並不樂觀，主要是很多機構和大公司都已經撤離曼哈頓，那裡的寫字樓短時間不會有好的表現。

接著他又和巴菲特吃了一頓飯，聽到一個比較內幕的訊息，紐約政府準備專門成立了一個收集破產銀行的不良資產的公司RTC，然後通過出售資產來償還債務。

接著又和花旗銀行董事局主席約翰·裡德，進行了會面，得知花旗銀行對於商業地產的放貸依舊持謹慎態度。

一時間，林祖輝很快就幡然醒悟了！

曼哈頓的寫字樓，最近兩三年投資不得，不然自己就要丟人！

首先，他想起投資曼哈頓商業地產的根據是：巴菲特前世在1993年投資了一筆紐約大學周邊的商業物業，五年有150％的收益。搞不好，有這個投資回報率是因為他買到了打折貨（不良資產拍賣），而且還因為是紐約大學周邊的商業地產，因為大學搬不走。

其次，若說後續曼哈頓寫字樓轉旺，一定是有原因的，最大的可能就是網際網路和金融業發達起來。而據林祖輝所知，在1995年以前，美國銀行業都處於合併、重整當中，在其後的五年標普500銀行指數暴漲250％以上；至於網際網路，至少也得是1994年以後，才會旺盛起來。綜合考慮，紐約寫字樓可能要等到1994年以後，才有可能旺盛，並持續到2007年，期間雖然經歷九么么，但一年之內就恢復了。

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