八月份，港府頒佈了七項打擊炒樓的措施，內容包括規定臨時訂金為樓價的5％、在樓盤登記時每人只可登記一次限購一個單元、禁止使用授權書登記、設立抽籤撿樓程式等。

措施頒佈後，售樓程式雖然已經好轉，但炒風並未收到明顯壓抑，樓價繼續急升。

在林祖輝看來，香江的樓價高漲，有港府三成的功勞。港府每一次都將官地放在地產高峰期進行拍賣，引得地產商競相報價，最終炒出一個天價，從而帶動了整個市場的上升。

還有四成的功勞，是香江的“炒風盛行”引起的，大家都來炒房，自然讓地產商樂呵呵，房價不漲才怪。

剩下的三成功勞，才是地產商。林祖輝作為地產商，深知地產商的“狡詐”。香江的住房單元缺幾十萬套，但地產商們並不會加大馬力供應。

例如新時代集團，旗下擁有大量的土地儲備，今年的住宅面積供應反而比以前少，只有260萬平方尺左右（約4000個住宅單元）。

這叫有地不起樓，有樓不出售！

畢竟，住宅均價都在2500港幣以上了，那麼供應260萬平方尺，就相當於銷售了65億以上，僅發展地產的純利都有35億以上了（利潤高是因為地價買得便宜）。

故地產商不會增加太多的供應量，並不是不想多賺錢，而是做長期打算！

8月9日，星期五。

林祖輝的辦公室裡，陳斌、梁真勳、陳曉芬三位地產高層，正在沙發上和老闆開小會。

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