七月初旬開始，香江的地產跌至了低谷，市面上到處充斥著便宜的“樓宇工業原料”，坐在新時代集團辦公室的林祖輝，每一天都會笑嘻嘻地看著一份份交易合同。

一份價值3000萬的換地權益書合同，也從加拿大的遺產繼承人手中追回，單價僅750元每平方尺，廉價的離譜。

此時的新界換地權益書最受冷漠，成為無人問津的存在，這種情況恐怕得持續到年底。當然，有新時代集團的加盟，自然是加入了有力的買主。但若是誰想坐地起價，新時代集團立馬轉身，市場上的廉價地皮多的是，根本不會溢價收購。

林祖輝溢價收購的物業，都是有名氣的優質物業，其主人本來無意馬上出售的，想著等地產恢復一點再出售；所以，他不介意溢價一成兩成收購，就是溢價三成，他一年後也是穩賺的。

華人置業的辦公室。

林祖輝看著一份整理出來的資料津津有味，眼裡都是購買的慾望；這份資料是關於置地的非中環物業情況表，即一幢商業大廈、七座商場的情況表。

銅鑼灣世界貿易中心大廈：位於銅鑼灣告士打道280號，樓高38層，樓面面積48萬平方尺；地下兩層為停車場，1～4層為商場，5～8層為茶餐廳、食肆等，9～38層為寫字樓。世貿大廈面對香港海底隧道入口及銅鑼灣避風塘，旁邊有一家怡東酒店（怡和業主），底層則建有行人隧道通往告士打道對面的怡和午炮，該處被評為“港島朗豪坊”。

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