5月伊始。

禮拜一，港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣，各大地產商再次磨刀霍霍。

事前，林祖輝本不想參加的，不過最後覺得自己還是“重在參與”比較好，不然太過惹人矚目。

說來也是林祖輝高估了香江的各大地產商，他們其實並沒有“太多”的市場敏銳度（呸，穿越者的嘴臉），哪怕是四大家族也是如此。以前他們之所以成功，並不是預料到危險來臨，而是保持著合理的債務抵禦風險，而一旦暴跌後，他們才展示出“驚人的膽量”進行抄底。

林祖輝不一樣，他對市場非常敏銳，既可以預知危險提前減磅，又可以第一時間進行抄底；憑藉這種本領，在一次大機會面前，他能數倍於四大家族的獲利。

在最近的三個月時間，新時代集團系出售大量的優質物業，在市場上並不是什麼隱秘的訊息；地利根德閣一座的出售，更是全港皆知。

大家如何評價林祖輝呢？

嚴重一點的說林祖輝是“挖肉補瘡”，賣掉優質物業去投資萎靡的航運業（8億）、永安集團（8億）。

寬和一點的說新時代集團系的資金充足，貸款雖然高，但離三成都不及，完全可以繼續貸款完成大計劃——兩個大型屋邨、中環廣場、以及即將放出的“中環花園道地王”。

大家不會認為有什麼危險來臨，就好比股市正旺時，股神站出來勸告股民，也未必管用。

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