禮拜三，林祖輝帶著龍景昌、趙翰去律師樓，簽署了一筆價值7800萬的物業交易；中區南源大廈的兩層樓，物業面積總計為3萬平方尺，目前租金23元每平方尺。

中環的寫字樓漲幅有多快，林祖輝此時已經非常篤定，就以交易廣場為例，目前還是28元每平方尺，1987年底估計就是35元的水平，1988年底暴漲至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。

他之所以這樣肯定，一是前世他曾看到過一些新聞報道，二是他現在根據中環寫字樓的空置率降低，以及明年中區地王可能會拍出天價分析出來的。

雖然南源大廈比不上交易廣場，但租金兩三年翻倍是沒有問題的！

這樣的優質物業，林祖輝自然不會錯過，這也虧了新時代地產系的渠道能力，那裡有出售物業情況，能夠第一手獲得資訊。

這個渠道非常重要，新時代地產賣出一樣的物業，比一般公司肯定賣得高價；購買物業，肯定比一般公司購買得優質和便宜。

刷刷，林祖輝瀟灑的簽上自己的大名，這筆交易正式生效。

萬輝傳媒遞給業主一張支票，這幢優質物業就屬於自己的了，僅需六七年的租金便可回本，其本身價值也將上漲。

而目前業主出售的價格，僅以月租金乘以100倍作為參考，也就是接近九年收租回本。他急著移民，所以趁著現在香江物業高漲，便毫不猶豫的出手。

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