新時代地產的財務並沒有什麼問題，林祖輝鬆了一口氣。

總資產1.6億，物業資產1.52億，賬面流動資金800萬；債務1.1億，股東資金650萬。

當下的危機有：銀行利息過高、經營成本虧損中、面臨債權人申請清盤的風險、幾個發展地盤目前“爛尾”中、銀行不肯貸款、公司信譽低……

總結起來：地產雖然在去年四季度轉暖，但是並不明顯；甚至很多人都還覺得，目前香江公司遷冊嚴重、走資嚴重，並不適合購置物業。

4月18日有一場“官地拍賣會”，港府推出了“金鐘地王”，據林祖輝所知，這是一個地產轉暖的明確訊號。這是港府慣用的一個招式，凡是地產升浪前，港府必定拿出一塊“地王”拍賣，刺|激地市。

新時代地產急需一筆資金，去償還債權人及部分銀行的貸款，解除瀕臨清盤的危機，與此同時產生的利息也相應減少。

和黃乾亨簽訂股權轉讓協議，並沒有召開記者會，甚至連新時代地產內部都沒有人知道。

這是林祖輝特意要求的，他需要等待一個時機！

目前，新時代地產總股本為2億股，林祖輝持有8000萬股，佔股40％。為了掌控新時代地產，林祖輝打算以後拉王啟霖進來做董事，再將高毅挖來做自己的助理。

高毅是以前百樂門的總經理，再後面在高升地產做總經理助理，王啟霖雖然沒有排擠他，但他畢竟不是王啟霖的嫡系，所以也不算高升地產的核心管理層。

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