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說起來開發天水圍這個專案由和記黃埔集團的名義來參與是最好的，九龍發展畢竟是主要以自持物業收租為主的公司。

雷蘊榮不需要九龍發展有多麼大的進取心，也不需要去業內拼殺，這也是為什麼他把綜合能力不是很強的邱全金調到九龍發展擔任總經理的最主要原因。

他不要求邱全金的能力有多強，只要他能夠發揮他專案開發的能力，把九龍發展旗下的地皮開發出來就行。

而這次雷蘊榮之所以不選和記黃埔選擇九龍發展來參與天水圍這個專案，主要是因為資金問題。

和記黃埔之前因為要收購大酒店集團，從匯豐銀行、花旗銀行以及華人銀行貸款了三十億港幣。

但是這三十億港幣在收購大酒店集團以及對葵青碼頭的開發已經用得七七八八了。

這次參與天水圍專案，單單是收購魏城公司的股份就需要一二十億港幣的資金，再加上後續的開發投入，更是需要大量資金。

和記黃埔經過這幾年的梳理雖然已經開始慢慢盈利了，但是相對於這些資金來說就有點杯水車薪。

更何況還要消化收購下來的大酒店集團，單是半島酒店的擴建與翻新就是一個大工程，也需要不少的資金。

所以如果讓和記黃埔參與的話，那就需要再次從銀行那裡貸款。

現在的和記黃埔集團市值已經超過了兩百億港幣，再貸款個幾十億沒有任何問題，而且像和黃這樣的優質客戶，多的是銀行給你貸款。

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