這個迴圈能否順利和可持續地不斷進行下去，關鍵是兩條：一是購房者能否按期還款，如果購房者不能按期還款，銀行就會出現資金鍊斷裂；二是開發商建了房，能否按預期賣掉，如賣不掉，開發商就無法按期向銀行還貸，銀行資金鍊也會隨之斷裂。

其中起決定作用的是消費者是否有錢購房，己購房者是否能桉期還貸。在正常房價情況下，這是沒有問題的。何謂正常房價？

據國際有關權威部門測算：住房價格與家庭年收入比例比較合理，如美國的比例為4倍，日本為8倍，新加坡為5-8倍，我國香港為8倍左右。這種比例，表明購房者具有還貸能力，銀行就不會有風險，房產市場也能持續進行。而華夏十幾年後這個比例竟然達到了二十多倍。這顯然是很不正常的。

御傑記得，前世一些城市房價收入比己超過20倍，以至於形成了非常嚴重的後果，老百姓都把錢拿去買房了，好多人成為了房奴，以至於內需一直拉動不起來，只能依靠出口和投資來拉動經濟，三駕馬車變成了兩架馬車，嚴重的影響了國民經濟的發展。

後來中央也意識到了問題的嚴重性，但是費了很大勁都沒有有效的扭轉過來，因為房地產市場已經形成了一個龐大的利益群體，確切的說地方政府與開發商聯合起來，一起對抗中央對房地產市場的整頓，而中央為了維護社會的穩定，也不得不投鼠忌器。

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