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樓梯是旋轉式的，用堅固的實木做成，一樓有三間房，二樓起，每層有四間房。每層都有一間大廚房，廚房被間隔開來，實際上相當於多一個飯廳。每一層都有一個公衛，一個大的客廳，每間房都有獨立的衛生間。更為別緻的是，第二層起，每一層都有一個內凹式的、面向蒙江的、寬大的陽臺，每個房間面向蒙江方向都有一個飄窗。閒來無事，可以坐於飄窗上，靜看蒙江風景。

這樣的結構和佈局，這樣的裝修用料，真可謂匠心獨運，精工製作，沒有浪費任何一個地方。李善達看後，感到十分滿意。

從三樓與梁劍波乘電梯下來，李善達說：“謝謝梁大哥的介紹，這套房子我要了。不過，我先宣告，您賣給別人什麼價，我出什麼價。這樣的房子，可以說，賣一套少一套，是非常珍貴的資源，可不能讓梁大哥虧本。”

“這樣吧，我也不與老弟爭了，就按賣給丹雄他們的房子的折扣一樣，八折，老弟也別爭了，這是第一。第二呢，這房子是最早開發的一批，我不能以現在高價賣給自己的老弟，我必須以當時的售價賣給你，不然老哥我心難安，這個老弟要成全老哥一次。第三呢，你現在住的這套房子我把它回收，你現在住的房子可是出了三條龍一隻鳳的風水寶地哦，這樣的好地方不能便宜了別人，要留給自己的兄弟才行。這樣一算，老弟其實你隨時都可以搬進來這裡住了，回收你現在這套房子的錢已經超出了這棟別墅當時的價格了。”

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