“現在的估值，20%的溢價。”蔡致良自然說不出一個數字，只能給出一個計價方式。

對鄭佳純和新世界發展來說，以年初的收購價，也就是28億轉賣無疑是最為理想的，但是可惜，這隻能是一種不切實際的想法。但是雖然只過去短短的6個月的時間，北美的房地產市場已經發生了翻天覆地的變化。

現在的估值，華美達酒店的價值相較於去年，早已經大打折扣，新世界發展公司和鄭家無論如何都不會同意的。

所以才有了20%的溢價，不算高，但是在這個時間點，以北美地產如今的下跌趨勢，卻也絕對不低的。

“如果金河投資只有這點誠意，那就沒有什麼好談的了。”對於這個價格，鄭佳純自然是不滿意的，這意味著半年之內，10個億的損失。

蔡致良不以為意，道：“溢價兩成，已經不低了，華美達酒店即便是目前20億左右的估值，也不會有人接手的。而且目前的狀況大家都瞭解，華美達酒店本身的負債也不低吧？”

新世界發展也不是完全收購華美達酒店，當時僅是以28億港幣的價格收購七成的股份。

“負債自然是有的，不過對於新世界發展公司來說，這並不算什麼，鄭家等得起。”這是當初蔡致良說的話，被鄭佳純回敬給蔡致良。

“金河投資在香港也有很多投資，很多。”蔡致良特意強調了一遍，道：“你也知道，年初以來恆生指數大漲，港交所正迎來一波牛市。我可以用恆生指數成分股來等價交換，依然是兩成的溢價，新世界發展公司不吃虧的。”

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