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隨著亞洲金融危機的過去，全球經濟復甦，內地經濟高速發展，內地有錢人喜歡往香江跑，都是炎黃子孫，內地富人在香江購房的熱潮興起，內地移民潮湧入香江，地少人多的香江，房價飆升不可避免，10萬港元1平的房價成為起步價。

香江人一家三口蝸居在10平米、20平米的住房是常態，只有富人和明星才能買得起100平的大平層，像李超人這種大富翁才有資格擁有一套幾百平的大別墅。

前世，香江四大家族都是靠房地產起家，靠房地產發展，幾乎壟斷了香江房地產的價格。

出售土地的使用權和每年收取地租，成為港府財政的主要來源。

房價高了，年輕人買不起房，會遭人嫉恨。

買房地產不如買房地產股！

孫健的手裡已經有了400多億市值的長江實業、恆基地產和新世界地產等藍籌地產股的股票，也不需要操心費力的進軍香江房房地產市場。

三鑫地產集團的市值去年一度飆升到上市地產股的第五位，孫健不想得隴望蜀，能保持這個位置，就靠高福全等人的本事了。

三鑫地產集團在香江不僅有建築公司、地產公司、物業公司、建材公司等，還有一家3星級和一家4星級的三鑫酒店，孫健也不擔心順圓花園中心和順圓大酒店的管理。

德旺中心爛尾樓是莊老親自推薦的，孫健也就沒有猶豫。

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