所謂的限價房，又稱限房價、限地價的兩限商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照以房價定地價的思路，採用組織監管、市場化運作的模式。

與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售物件，生產中心對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

所謂共有產權房，就是地方讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

嚴格意義上講共有產權房和限價房都不是常規意義的房地產開發，只是現在為了應對房價高昂而採取的臨時性措施。相應的來說，對開發公司要求更高一些，稍有處理不好，不但不能賺錢，反而會往裡貼錢的。傅華和周文俊自覺熙海投資沒有能夠處理好這種開發的能力，因此也就不參與競拍了。

不參與競拍，為什麼還要來呢，主要是傅華想來感受一下現在土拍市場整體的溫度。作為一個商人你要對市場保持一定的關注度，這才可以根據市場的溫度決定公司下一步的發展方向。

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