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拿地雖然便宜，但平整場地並不容易，這裡面很多工程都比較麻煩。

李建輝幾位仔細看了一番這拿到手的近五百公頃土地，最終選擇了平整場地工程較小的西南五十五公頃。

這邊挨著天水圍到元朗XS區公路，交通還算便利，而且需要挖填的量相對來說也比較小。

作為欣建置業第一個專案，李建輝要求相當的高，在這裡面除了商業住宅綜合體之外，還會建立學校醫院，以提高專案的品質。

本來李建輝是準備將軍澳那邊推行的，只是這邊要先開發，就先在這邊實行了。

至於醫院和學校審批問題，這方面李建輝倒不擔心政府卡他，畢竟這屬於民生專案，麥理浩政府還不會給自己添麻煩。

為了最大可能節省土地，欣建置業一期商業住宅專案佔地四十五公頃，學校醫院佔地十公頃。

其中商業住宅地積率在7.92，差一點就達到了香江政府規定的最高地積率8倍。

每棟地下一層用作停車場，地上三十二層，其中一二層用作商業，三到三十二層用於住宅，每層八戶，每戶面積在600方呎到800方呎不等，也有少部分400方呎左右的住宅。

一期將建設150棟，可售住宅36000戶，足以滿足十萬人居住。

這樣的住宅，這樣的容積率，想要生活環境多舒適比較難，目前香江除了富豪區，一般小區和李建輝規劃的都差不多，都是儘可能接近政府規定的最高容積率。

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