城市中環境好，配套好的商品住宅和洋樓一經推出便銷售一空，這更助長了其他房產公司拿地的熱情，推高了地皮拍賣價格。

更高的地皮拍賣價格，意味著政府有更充沛的資金用於市政建設，維護，鋪設水電管網，增加文化教育設施，公建房基金也更加充沛，形成良性迴圈。

如今，一座現代化嶄新的馬尼拉呈現在世人的面前，這座海灣城市乾淨整潔，建設標準高，海灘邊椰樹林立，碧海白沙，一片亞熱帶地區旖麗風光。

需要指出的是；

在整個呂宋群島地區，花費如此大力氣將整個城市推翻重建的只是個例，僅馬尼拉這一座城市。

其他的二級城市，由於劃撥的經費有限，基本上是程度不一的主要街道改造和下水管網改造，把好鋼用在刀刃上，城郊依然存在貧民區。

最令人欣喜的是人口結構的變化，1903年呂宋群島人口670萬餘人，超過470多萬人口是華裔，剩下170餘萬土著，十幾萬白人，還有20來萬印度，馬來亞，中南半島和太平洋群島族裔。

從表面上看

1898年戰爭前，呂宋群島人口接近870餘萬，經過幾年戰亂，瘟疫和社會動亂，還剩下670餘萬人，似乎相差不大的樣子。

其實不然

僅僅6年時間，華裔人口從不足百萬猛增到470餘萬，實現了社會主流族群的結構變化，如今每個月依然有數萬北方華人移民抵達，為整個社會帶來新鮮血液。

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