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【地塊編號：e-12-01

地塊位置：增城區汽車城大道和廣園快速路交匯東北側

土地用途：城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地。

使用年限：住宅70年，商業40年。

總用地面積：56889平方米（摺合85.33畝）

用性性質：要求住宅容積率≤2.9......綠地率≥35%......

二是土地情況，起叫價2.513億元，競買保證金不低於20%，增價幅度：100萬元的整數】

拍賣師介紹完第三塊地，直接叫喊開始拍賣。

商健剛才就坐著聽著，已經感受過拍賣現場緊張的氣氛，競標技巧。

一些競拍技巧還是熟悉的，說到底，競拍主要是心理戰術。

比如先發制人，在拍賣師剛報出起拍價的一瞬間就果斷舉牌，搶佔起拍價，而將別的競買人擠向下一個價位。

很多情況下，較大的加價幅度會使其他的競買人望而卻步，而使自己用起拍價拿下這件拍賣品。

又比如，競買人在制定自己的心理價位時，也應該儘量迴避整數價位，可以定的稍高一點，以避免別人搶佔整數位。

許多買家在拍賣會上喜歡大幅度“跳叫“報價，以顯示自己的實力，表明志在必得的勇氣。

但很多情況下，“跳叫“的價格常常會超出其他競買人的價位許多。

實際上，以上這些套路都是小技巧，在房地產這一行業，參與拍賣的人都是老油條了，參加過許多個土地拍賣場次。

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