“我不知道這個計劃書是誰起草的，不過，如果北城風投的人都是這個水平的話，我倒是覺得集團該考慮換個執行董事了。”袁森將計劃書輕輕推過去說。

“你懂什麼？信口雌黃也不怕閃了嘴巴子！”朱世茂拿過計劃書說。

“這個投資，我覺得最好放棄。”

“這是他們盯了半年的專案，做了好幾個月的研究才定下來的專案，你說放棄就放棄？知道這個專案多少人都想著上嗎？他們不是不想上，而是沒有我們北投的這個實力上馬而已！哼……”朱世茂翻看計劃書後，發覺自己被氣得看不下去了。

扔到一邊後，拿起酒杯咕嘟就是一口。

“剛才我認真看過了，這個專案的投資方是我們，但是，上面有幾個非常重要的資料根本就沒有采集到的，而且，將回報率過度誇大。要知道，這個專案所在地並不是二三線城市，而是四線城市。在四線城市投資商場能夠獲得高回報，這是不可能的。同時，這個城市我前期在做他們當地一直龍頭企業股票的時候，是考察過的。當地總人口是有九十多萬，但問題是，他們的城鎮化率根本達不到百分之四十。因為山區之地，很多農民的思想仍舊保守，待在鄉鎮上不願意出來，要出去也是去別的城市打工，當地城市居住人口只有十萬餘人，且當地人的消費理念已經發生轉變。”

袁森看到朱世茂開始認真聽的時候，繼續道：“計劃書裡面指出當地人的集中性，但是，沒有考慮到當地雖然是一個相對保守的城市，可是他們在電商方面、在購買方式上卻是非常先進的！因為他們當地人從事最多的，就是電商服務、線上購物等領域的網際網路產業。對方跟我們的立場不一樣，他們是想做地標建築，但我們是商人，我們要靠利益說話。對方提出會將廣場與商場後期的房租與受益等作為我們的投資回報，這是非常不切實際，也難以維繫的回報手段。”

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