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第五十八章:不當人(求推薦)

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不論是提高容積率,還是採用高低配樓盤,都只是王流增加利潤的手段之一,錦上添花而已。

分期開發,才是他最終的底牌。

騷操作太多,增加到的利潤,也不如房價暴漲來的簡單粗暴。

郊區的房價現在是一千一二,但等三年、五年之後,肯定就不止這點了,1500、1800,甚至2000都有可能。

而且隨著市裡發展,市區逐漸擴張,到時候郊區就不一定還是郊區了,很可能已經發展成了主城區,位置變好,賣起來也更好賣。

所以用分期開發,儘可能把開發週期拉長,用未來的高房價,對沖掉現在的高成本,才是把利潤最大化的最佳選擇。

至於為什麼不乾脆直接把地捂在手裡,等以後再開發……

一來他答應過左希成,拿到地後就會盡快動工。

二來他也需要先把專案轉起來,先做一期銷售回籠資金,有了現金流,他才好滾動去開發其它專案。

三來……延期開發是要交罰款的,鬧不好地還得被收回,地要沒了,那還玩個屁。

本就是幹工程的,跟房地產息息相關,這些道理馮佔國稍一尋思,心裡就懂了,笑道:“沒問題,王總想怎麼開發,我就怎麼去幹。”

“另外,圖紙希望馮總能幫我暫時保密,至少第一期預售之前,不要外洩。”王流叮囑道。

新型樓盤,謹慎點很正常,馮佔國很理解,正色道:“王總放心,圖紙要是從我這裡洩露了,你唯我是問。”

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