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沈弼很早就已經到天水圍，只是一隻沒有過來黑雲銀行。包子軒不同於香江其他富豪，包首富拿地的時候更喜歡連成片、偏僻、未來有開發空間，當然這和實力有關係，但是更多是因為黑雲為工業企業，對於土地的要求不用那麼嚴格。

可是這在無形之中擴充了整個城市的空間範圍，之前偏僻地段在黑雲過去之後土地性質立馬就變的不一樣。包子軒雖然沒有開發房地產，可是這種行為已經是變相在從事房地產開發。

可以說黑雲集團在轉移香江的城市中心，觀塘現在已經無比繁華。甚至在有些地方不比中環差多少，黑雲在無形之中改變香江的城市結構。

這對於香江來說是個好事，可是對於房地產企業，尤其是在繁華地段擁有大量土地的英資企業可就沒有那麼友好。匯豐雖然沒有從事房地產開發；他們可是擁有狠多英資房地產公司和洋行的股份。

英資洋行之前透過關係拿到了不少好地，當時華資根本就沒有資格。現在隨著包玉剛、李超人等人的崛起已經在打破這個常規，黑雲集團在這樣弄一下使得英資洋行的日子更加難過。

香江房地產市場低迷，本身下降趨勢已經十分明顯，民眾對於買房的慾望不是很強烈。繁華地段的房子受限於價格更是無人問津，這個時候民眾發現原來香江周邊有很多地方也是不錯的選擇。

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