百里燕（既魏賢）離開廣信進入麟城屬地不久，看中了一塊五百畝無主荒地，即向麟城太守遞上了名帖，出示趙遜授權的拓荒文書，將這五百畝土地承包在自己名下。又花費四百八十貫銅錢，從廣信城買來十頭兩歲水牛，公母各五頭，用於耕地。

水牛、耕牛在當下仍是戰略物資，嚴禁出口國外，從國外也很難從買到耕牛。鹹國戰事頻繁，天災人禍不斷，糧價每石最高時炒到了兩千五百文錢，約合兩點五貫銅錢，達到了正常糧價的兩倍至兩點五倍，水牛身價自然也水漲船高。

豐年一頭水牛根據牛齡不同，大多在十貫至十五貫錢之間浮動，如今一頭壯牛就要四十五貫錢，而銅錢貶值厲害，還不一定買得到，賣牛者更傾向於用銀子交易，育齡期的母牛更貴，若非一口氣買上十頭，至少也要五百貫開外。

百里燕購得水牛同時，又從廣信城招攬流民數十人，貧農三十戶，共計兩百餘口，搬遷至荒地屯墾，每戶補貼五貫銅錢用於安家。

每戶每年只需繳納兩成的稅負，一成的地租，農民可自留七成用於生活開銷，最大程度減輕了佃戶負擔。

四月下旬，流民動手搭建棚戶清理荒草，屯墾村初見雛形。百里燕又從廣信、麟城購入雞、鴨苗數千，豬五十頭，用以養殖，開挖化糞池修建茅廁，收集人畜糞便漚肥。

五月上旬基本完成翻地，中旬開始下秧，時間比春耕晚了整整兩月，只能收上一季水稻，入秋後氣溫回落，晚稻難以成熟，百里燕打算種些其他經濟作物彌補春耕的損失。

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