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這一次八塊土地的招標，一共分為兩個階段。

第一個階段參加競標的企業提交標書，並且要接受現場的面詢，企業要介紹自身情況和專案計劃，在這一階段，會淘汰掉大部分的投標者，只留下個位數的競標企業參加到第二階段的競標。

在第二階段就沒有現場說明階段了，競標企業直接提交最終的標書，然後就是比誰給的條件更好了。這裡所說的條件，不僅僅是錢給的多，還有其他因素。

事實上一線城市出售土地，也不是誰出錢多就給誰這麼簡單。城市要考慮整體的規劃以及未來的發展，所以也會考慮開發商能夠為專案提供哪些條件。

就比如某個地塊要規劃一個商業專案，那麼競標企業在商業專案上的運營能力，就會被列入到考量範圍。而地方在賣地的時候，會考慮到專案對整個城市商業的帶動作用，即便是土地價稍微低一些，也會優先引進知名的、成熟的商業綜合體。

像是華潤旗下的永珍匯、萬科旗下的印象城、萬達旗下的萬達廣場、恆隆旗下的恆隆廣場、太古地產旗下的太古裡，都是成熟的商業綜合體。這些企業有運營商業專案的經驗，在競標商業地塊的時候，肯定是有優勢的。

而住宅專案，也會考量到對地塊周邊產業和土地的帶動作用。比如某個地塊建一個住宅專案，若是售價高賣的又好，那周圍的土地也會跟著升值。若是售價便宜而且還賣不動，那麼周圍的地塊也會跟著貶值。

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