周不器道：“走一步看一步吧。”

石國泰皺起眉頭，“風險太大了。”

“本來就沒打算賺錢，表現個姿態出來。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一樣，我不能只從商業的角度做生意。我聽琳琳說，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，這都是教訓啊！你看萬達，人家老王參與這個專案，就是來做慈善的。”

石國泰差點氣死，“我還輪不到你來教訓！”

周不器坦言道：“先做著，做起來了最好。要是掣肘太多，失敗也就是失敗了，怪不得誰。反正太尊地產這邊，還是以地產生意為主。多少槓桿？10倍有吧？”

“理論上吧，執行起來效率沒那麼高，打個對摺吧，5倍差不多。”

“那也很好了，現在賬上有多少錢？”

“5.2億。”

“一年下來能做到25億。”

石國泰笑了笑，“5倍是保守的數字，如果房價能穩定上漲，管理、運營和週轉效率提高，7-8倍也不是問題。”

現在的地產生意，經過這麼多年的發展，已經是資本化運作了。

從政府手裡拍下一塊價值1億的土地，不需要付全款，先給2000萬的首款，就可以擁有所有權了。

然後拿著土地去銀行貸款，就可以貸出蓋大樓的錢了。

接下來，就是開工蓋樓。

同時，啟動預售。

大樓還沒蓋起來呢，就能賣出價值2億的房子了。

這就相當於地產公司花了2000萬，收回了2個億，是10倍槓桿。至於剩餘的土地價格和銀行貸款，也有代償的空間。拍下一塊地皮後，不可能馬上蓋樓，一套手續走下來，等真正預售的時候都要1年後了，土地價可能又漲了30%。土地價漲了30%，房價也漲30%。這些漲幅的房價，就足以支付土地尾款了。

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