“而第二個階段就是陷入通縮，企業的資產負債表被破壞，資產在下跌，負債沒有減少，導致中小企業退出，大企業壓縮淘汰落後的產能。”

“至於第三個階段，是產能週期出清的尾聲，經過持續的產能出清以後，供求格局重新匹配，然後企業盈利改善，企業資產負債表開始修復，但是此時企業對未來比較謹慎，所以不敢擴張產品。”

“第四個階段，企業持續的盈利改善和資產負債表的修復，最終會改變企業的預期，企業變得越來越樂觀，有些先知先覺的企業開始擴張產能，從而帶動需求，增加供給，再後期就是市場有邏輯地自我破壞。”

“在這個熱火朝天的年代，上，述這個四步模式，卻是一種激進而有效的模式。各位同行，這是一個不快跑就會被拋離的時代。咱們一邊操持自己的主業，作為現金流和最初擔保，一邊以此向銀行借貸併購，併購之後再抵押，再併購，再抵押……”

“貸款拿地，建築商帶資建設，材料商供貨商拿著遠期商票，高速運轉，房子建好開賣回籠資金，繼續下一個專案……在房地產高歌猛進的時候，這種猛加槓桿的做法自然能夠讓公司翻倍掙錢。”

“對於我來說，我的專案都以首次置業者和自住的普通老百姓剛需為主，市場定位比較明晰。與此同時，大規模快速開發的能力，實現高週轉，提高資金使用率等優勢，保證了健康快速增長。”

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