餘全寶說道：“我拋磚引玉。自從允許外地人來滬購房後，商品房市場已從火爆狀態，變成了混亂狀態。新開發商紛紛出現，已經對咱們這些老開發商產生了嚴重的擠壓。”

老顧說道：“是啊，春節前已有三百五十幾家房地產開發企業。就過了這個春節，現在就有四百五十多家了。”

白手問銷售部經理鄒月芳，“月芳大姐，現在的房價如何？”

“現在的房價，與春節前的房價基本持平。與去年的最高價相比，反而降了大概百分之三到百分之五。”

“你們認為，今年上半年的房價趨勢是怎麼樣的？”

白手肯花錢，在銷售部成立了一個房價監控辦公室，專門研究房價的趨勢。

“我們的研究結果是，上半年小降，下半年大降。而主要原因，是因為現在的商品房的無序開發。開發商和資金太多了，市場嚴重飽和，房價下降是必然的趨勢。”

“為什麼是上半年小降下半年大降？”

“去年新成立的那些地產企業，他們開發的樓盤，最快也要到下半年，才能取得預售許可證。所以我們判斷，等他們的商品房上市，價格會有明顯的下降。最極端的情況，房價甚至有可能腰斬。”

白手點點頭，扭頭問喬教授，“教授，目前的商品房市場，咱們的份額大概是多少？”

喬教授翻開她的筆記本，看了看才說道：“在銷售方面，咱們佔百分之十點三，相當於每賣出十套房子，有一套是咱們的。庫存方面，估計咱們佔百分之五點一。在建的房子，咱們佔百分之二點五，也就是說，在建的四十套房子，只有一套是咱們的……”

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