我腦子裡迅速盤算了一下，這自然是個好買賣，天都市的環城高速已經完成了三分之二，我只要完成其餘三分之一就行。按照這兩天我考察，按照這個等級，我兩萬塊一米就可以做的下來。如果我動用老的供應商系統，實際上自己只要拿出很少的一部分錢就可以順利完成。現在的關鍵是，蕭雅要給我開什麼樣的條件？

蕭雅從包裡拿出一份合同，說，“你看看，高速公路的利潤我放棄，未來的房地產開發我不參與管理，不出資金，你給我20%的利潤。”

我拿起合同看了一會兒，對蕭雅說，“蕭雅，你沒做過房地產，大概你不知道，一個專案的利潤其實並不高，像天都這樣的二線城市，專案的建安成本在2000元/平方米左右，其花在市政配套方面成本(包括大市政和小市政)約750元/平方米，由於代徵綠地較大，且我們希望透過高品質的綠化來提高小區品質，以支撐其售價，園林成本約為250元/平方米。再加上融資成本，營業稅及附加，土地增值稅及所得稅，這樣，整個專案做下來，按目前的天都房價算，實際淨利潤不會很高，如果按你這樣的條件，我是無法接受的。”

蕭雅說，“可是，別的開發商在天都也都是這樣做的？”

我笑了，“別人怎麼回事我不清楚，但是，我天佑的公司的確做不了。蕭雅，咱們是朋友，我就實話告訴你吧，一個專案從拿地到售罄往往需要幾年時間，按三年週期計算，實際上開發企業年投資回報率是不會超過20%的。你想想，我們冒那麼大的風險，然你們直接拿走20%的利潤，這可能嗎？”

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