日期：2013-03-03 21:32:39

2013-3-3一週行情綜述和後市展望

一.重點資訊評論

今晚重點關注:

1.房地產市場調控：二手房轉讓所得徵20%個稅

據中國政府網1日釋出國務院辦公廳《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，要求繼續做好房地產市場調控工作，對2月20日國務院常務會議出臺房地產市場調控五項政策措施進一步細化。通知要求，繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域.繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，透過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。(該訊息對於地產股無疑是重大利空，這也是超出預期的調控政策。轉讓所得徵20%個稅過去已經存在。只是這個所得稅更多被按照房款全額的1%徵收。由於該費率實際由買方買單。因而過去幾年對地產調控的作用基本毫無意義。如果後續所有的二手房轉讓全部按照20%徵收所得差額稅率。則會對二手房交易構成重大打擊。二手房買賣可能陷入觀望和冰點。而該訊息對於一手房的買賣影響不大。但影響一手房的政策是對於漲幅大的城市可以提高二套房貸款利率。因而對於整個地產行業將是利空訊息。考慮到利空全部兌現，地產股的主力會有分歧，下週這個版塊會大幅震盪。過去歷史看，我國地產調控政策完全失控。房價一漲再漲背後更多源於土地政策和政府利益。本屆政府在收尾時推出再嚴厲的政策，也改變不了多年地產調控完全失敗的事實。假如任何事情總以徵稅了事，沒有觸及根本。只會增加普通百姓負擔。最終調控變成房價助推器。一旦二手房受到壓制。剛需轉向不額外徵稅的一手房交易。那麼勢必還可能助推房價上漲。調控再次失敗。）

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