1.銀監會授意收緊房貸 各大行醞釀中止7折政策.房地產行業的巨大泡沫讓與這個行業息息相關的銀行業已經整體起了戒備，而撐起房地產業逆經濟形勢火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化。12 日，一大型商業銀行信貸部門負責人告訴記者，銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。雖然央行和銀監會尚未正式下文要求各家銀行取消現行的房貸利率7折政策，但據瞭解，銀監會已向各大銀行傳達了即將收緊信貸政策的資訊。據記者瞭解，各大銀行確實已在醞釀取消目前的7折優惠利率政策。(目前看銀監會並沒有正式出臺檔案,但事實上收緊房貸已經成為業內共識.就銀行業自身角度,每年年底基本上貸款任務均已完成,提前收緊控制風險在情理之中.而從地產行業看,去年底開始為了應對金融危機,國家推出了一系列刺激地產政策,目前行業快速復甦對於經濟貢獻作用明顯,而房價在持續上漲過程中將孕育一系列民生和行業風險控制問題,在經濟快速復甦背景下,部分地產行業優惠政策將可能逐步取消.二線城市和部分省份出於繼續鞏固經濟復甦要求,可能延續.但總體國內城市將有放有收.區域性收緊將不可避免.這對於地產業將帶來重大影響.如果全面收緊那麼江導致銷售快速萎縮,房價高位震盪.面臨一定結構調整風險.因而對於持有地產股的投資者來說,短線面臨一定政策風險.這是近期個人建議觀望的原因.而從中線看,由於受益人民幣增長,房地產依舊具有良好的投資秉性,加上經濟持續復甦後,國內的剛性需求始終較旺,因而在經濟持續增長和人民幣升值預期下,地產行業還是具有很多機會.這個行業維持短空長多觀點不變.對於短線的震盪可透過滾動操作來避免風險.中線建議關注年報具有高送股預期的小盤績優地產股和二線成長性地產股.)

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