日期：2009-09-27 18:02:00

第三十七章 王雨農初識林蘊涵

（1）

2005年的中國的房地產熱剛剛興起，如果再往前追溯一步的話，房地產市場的熱度應該從2002年北京申奧成功那刻就已經開始了，只不過到到2005年才稍顯火爆。

當時世界各大投資銀行比如美林集團和摩根士丹利都是在2005年下半年分別以出資入股和整棟購買的方式注資北京銀泰中心和富力雙子座TOWERⅡ，此舉被視為北京房地產市場異動的徵兆。

先前國內的房地產開發商能夠很容易地從銀行得到貸款，由於國內金融政策步步緊縮，到2005年時從銀行貸款已經非常難了。要想把房產專案運做下去，在別無他途的情況下，房地產開發商也只能接受支付高一點的代價，向外資或者私募甚至地下錢莊投行進行股權融資，以使專案的開發完成。

對於私募來說，並非只是買賣股票，無論風投地產還是風投礦業甚至期貨、打新股、國債及其它金融衍生品等等，只要賺錢他們都做。所以林康就令吳大偉主動接觸一些品牌、實力等都不錯的地產公司風投了北京的房地產市場。

其實世界各國的GDP、股票市場及房地產市場都有著內在密切的相互關聯的關係，只不過這種現象卻在中國是例外。在2002年至2005年間，中國的GDP、人均可支配收入及社會消費品零售額都保持了快速的增長，房地產市場也慢慢升溫，而唯獨中國的股票市場一跌再跌，進入了漫漫熊途。

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